提要：這種分類法對于判斷資源價值高低沒有意義，但是對投資開發的決策有一定幫助。 例如旅游地產開發中，首先要解決“開發什么樣的吸引物才能帶動地產價值”，這時可以運用該模型，清晰梳理出來。

一：三大分類

 1、靜態吸引物

即先天遺留下的吸引物。例如自然環境遺產（山水）、歷史文化遺產（廟宇）。

（江西石城的客家祖屋，祖宗遺留的吸引物，背景是丹霞地貌山，是自然遺留的吸引物）

2、活態吸引物

即人類現實的生產、生活本身派生的旅游吸引物。例如城市業態（商場、餐飲）、公務業態（廣場升旗）、工業觀光、民俗觀光等。

（北京天安門廣場升旗，是典型的活態吸引物）

注意，活態吸引物有時會演變為靜態吸引物。例如“故宮”歷史上原本是活態吸引物、是皇帝的公務業態場所；但隨著皇權消失，今天的故宮屬于歷史遺留文物所形成的的靜態吸引物了。

3、模擬吸引物

即用人工手法去“模擬再現”原本的“靜態吸引物”或“活態吸引物”。例如主題公園、仿古商業街、旅游情景劇等。

例如深圳民俗文化主題公園，是去模擬再現中國各民族的特色風俗——再現活態吸引物；

再如北京前門仿古商業街，是模擬再現清末民初的建筑風格——再現靜態吸引物；

再如“印象麗江”是用舞臺藝術手法去再現麗江納西族風情。

（“印象麗江“旅游演藝，藝術化模擬再現麗江納西族風情）

值得說明的是：所謂“模擬再現”，不是、也不可能是原樣復制，而是“藝術真實“，需要創意成分！

二：分類的意義

這種分類對于判斷資源價值高低沒有意義，但是對投資與開發的決策有一定幫助。

例如在旅游地產開發中，首先要解決“開發什么樣的吸引物才能帶動地產價值”，這時可以運用該模型，清晰梳理兩類來：：

1、第一種是“再現文脈地脈”------屬于“模擬吸引物”類型

例1：九寨溝甲蕃古城，大挖當地文脈（靜態吸引物），將房產形態塑造成體現古代吐蕃族風情的人造古鎮（模擬吸引物）；

例2：濱水度假村中的“無邊界游泳池”設計，原理相同。海天一色的地脈是靜態吸引物，無邊界泳池的打造，就是力求模擬再現海天一色吸引物的感覺。

2、第二種是“特色商業業態”------屬于“活態吸引物”類型

例如：麗江酒吧的小資情調業態，其實是麗江核心旅游吸引物之一（從地產角度，這種業態推動了原有住宅演變為具備旅游商業地產）。北京后海地區也是如此，如果沒有后海酒吧的“活”業態吸引物，其四合院景觀和濱水景觀（靜態吸引物）的魅力都要打折扣（從地產角度，就是區域地產價值要打折扣）。